채무조정, 주택매각 후 임차 지원: 새로운 시작을 위한 발판 마련

급변하는 경제 상황 속에서 예상치 못한 어려움에 직면하는 것은 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다. 특히 주택담보대출은 많은 이들에게 큰 부담으로 작용하며, 연체로 이어질 경우 심각한 재정적 위기를 초래할 수 있습니다. 하지만 좌절하기에는 이릅니다! 한국자산관리공사(KAMCO)에서는 이러한 어려움을 겪는 분들을 위해 채무조정 및 주택매각 후 임차 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 이 글에서는 해당 프로그램의 상세 내용과 신청 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

벼랑 끝에서 벗어나기: 채무조정 지원

신용회복위원회 1차 채무조정 거절자, 다시 한번 기회가?!

주택담보대출 연체로 신용회복위원회의 1차 채무조정을 신청했지만 거절당하신 분들께 희소식입니다. KAMCO에서는 다음과 같은 요건을 충족하는 분들을 대상으로 채무조정 지원을 제공합니다.

공통사항:
- 1주택 소유자로서 담보주택 시세가 6억원 이하인 자 (KB부동산 평균시세 우선 적용, 미고시 아파트는 국토교통부 기준시가 준용)
- 부부합산 연소득 7천만원 이하인 자 (원천징수영수증 또는 소득금액증명서 기준)
- 주택담보대출의 연체기간이 3개월 이상인 자
지원내용:
- 연체이자 감면 및 최대 5년 거치, 33년 장기분할상환 제공

쉽게 말해, KAMCO가 금융회사로부터 연체된 주택담보대출 채권을 직접 매입하여 채무 부담을 덜어드리는 것입니다. 연체이자 감면은 물론, 최장 33년까지 분할 상환이 가능하니, 당장의 부담을 크게 줄일 수 있겠죠?

신청은 어떻게? 간단하게 온라인으로!

채무조정 지원 신청은 온크레딧 홈페이지( www.oncredit.or.kr )에서 공동인증서 로그인 후 간편하게 진행할 수 있습니다. 물론, 한국자산관리공사 각 지역본부 창구를 직접 방문하여 신청하는 것도 가능합니다. 궁금한 점이 있다면 채권인수처(051-794-3895)로 문의하시면 친절하게 안내받을 수 있습니다.

내 집에서 다시 시작: 주택 매각 후 임차거주(Sale & Lease Back)

집을 팔아 빚을 갚고, 다시 임차인으로?!

대출 상환 여력이 없는 경우, 주택을 KAMCO에 매각하여 대출금을 갚고, 매각한 주택에 다시 임차인으로 거주하는 Sale & Lease Back 방식도 활용할 수 있습니다. 매각액과 채무액의 차액은 임대보증금으로 전환되며, 월 임대료는 주변 시세 수준으로 책정됩니다.

최장 11년(최초 5년, 2년씩 3회 연장) 동안 안정적인 거주 가능
임차 종료 시 주택 우선 재매입권 부여

특히, 주택 가격 상승 시에는 관리수수료를 지불하되, 주택가격 상승분의 50%를 할인된 가격으로 매입할 수 있는 기회까지 주어집니다. 반대로 주택 가격이 하락하더라도 이사비, 복비 등 기회비용만 가산하여 시세로 매입할 수 있으니, 손해 볼 걱정은 덜 수 있겠죠?!

Sale & Lease Back, 이것만은 꼭 알아두세요!

Sale & Lease Back은 단순히 집을 팔고 임차하는 개념이 아닙니다. 경제적 재기를 위한 발판을 마련하고, 다시 내 집을 소유할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다.

장점:
- 대출 상환 부담 해소
- 최장 11년의 안정적인 거주 환경 확보
- 주택 가격 상승 시 시세차익 확보 가능
- 경제적 회복 후 주택 재매입 가능
주의사항:
- 매각 조건 및 임대료, 재매입 조건 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- KAMCO와의 충분한 상담을 통해 본인에게 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

신청 방법은 채무조정과 동일?!

Sale & Lease Back 또한 온크레딧 홈페이지 또는 한국자산관리공사 각 지역본부 창구를 통해 신청할 수 있습니다.

희망을 잃지 마세요!

채무조정 및 주택매각 후 임차 지원 프로그램은 일시적인 어려움에 처한 분들에게 재기의 발판을 마련해주는 소중한 기회입니다. 복잡하고 어렵게 느껴질 수도 있지만, KAMCO는 언제나 여러분 곁에서 함께 고민하고 해결책을 찾아드릴 준비가 되어 있습니다. 주저하지 말고 문의하세요! 여러분의 밝은 미래를 응원합니다!